שינויים משמעותיים במס השבח – ייזהרו הקונים והמוכרים !

"תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין" שייכנס לתוקף החל בתחילת ינואר 2014, מכיל בתוכו שינויים מקיפים במיסוי בגין מכירת ורכישת נכסים.

להלן עיקרי הדברים:

·  הוחלט על ביטול הפטור ממס שבח באם מכירת הדירה נעשתה עד 4 שנים מאז מכירה של דירה קודמת.

·  החל מתחילת ינואר 2014 ישלמו המוכרים מס שבח בשיעור של 25% על הרווח הגלום בדירה הנמכרת גם אם עברו יותר מ-4 שנים מאז מכירת דירה קודמת !

שיעור המס יהיה 25%, אולם הרווח על הדירה לצורכי מס שבח, יהיה הרווח היחסי שחל מ-2014 ואילך. כלומר, יהיה חישוב מסוים ש"ייפרק" את הרווח לשתי תקופות – התקופה שבה לא חל מס שבח (ועל החלק הזה ישמר הפטור) והרווח בתקופה שבה חל מס שבח ועל התקופה הזו יהיה רווח חייב במס.

·  השינוי יחול רק על חלק מהעסקאות ויהיו עדיין עסקאות הפטורות ממס השבח.

·  יהיה חישוב נפרד בגין "דירה יחידה" או "דירה שנייה"

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­