מיסוי שכר דירה במדינת ישראל

נושא מיסוי שכר דירה בישראל קיבל בשנה האחרונה עדיפות בנציבות מס הכנסה . אלפי אזרחים קיבלו לאחרונה מכתב משלטונות מס הכנסה  בצרוף טופס מס' 5329  בו הם נדרשים לפרט את כל מקורות הכנסתם בארץ ובחו"ל . הדרישה מוכרת וידועה מזה שנים אך בשנה האחרונה בעקבות תשומת הלב הציבורית לנושא הדיור בתוך זה יש לציין את חוק מס הדירה השלישית שאומנם לא התקבל בסופו של דבר אך מאגרי הנתונים שהצטברו ,אפשרו מידע על בעלי דירות בארץ . בנוסף לכך מס הכנסה מקבל נתונים שוטפים על כל עסקת נדל"ן המבוצעת בארץ והם שולחים את המכתב הנ"ל למבצעי העסקאות. מאחר וחוקי המס בנושא שכר הדירה הם מורכבים , לדוגמא : יש חלק פטור אך הוא מתקזז  ככל שעולה ההכנסה מהשכרת דירות , משכירים רבים לא דיווחו בעבר על הכנסותיהם בהנחה שהם פטורים גם מהגשת דו"ח. החשש שלהם גורם להם במקרים רבים פשוט להתעלם מהדרישה ולקוות שבסופו של דבר יתעלמו מהם. אבל מסתבר שאין מצב שזה יקרה ובסופו של דבר מס הכנסה יגיע , יוטלו קנסות ועיקולים ועוד כיו"ב.  נושא הדיווח לאחור מוכתר בשם הקצת מלחיץ "גילוי מרצון"  אך יש כאן ביטוי לרצון של מס הכנסה לקרב את האזרחים לדיווח אמת ולאפשר להם לפנות מיוזמתם למס הכנסה.

מס הכנסה מאפשר לבחור בין כמה מסלולי מס . קיימת אפשרות לדוגמא ,לבחור בין מסלול של תשלום 10% מס על כל ההכנסה מהשכרה אך ללא אפשרות לקזז הוצאות (למעט פחת) . או לבחור במסלול של תשלום מס על הרווח (לאחר קיזוז הוצאות ) לפי מדרגות המס כמובן לאחר ניצול נכון של הפטור .כאן ישנה חשיבות לגילו של הנישום מאחר שאם הוא מתחת לגיל -60 , תחול מדרגת מס ראשונה בשיעור 31% ! 

לא אפרט כאן את יתר הסיבוכים שקשורים לחוק , מטרתי הייתה לשכנע את מבקרי האתר בצורך בייעוץ וליווי מקצועי . אציין כי רכשתי ניסיון רב בליווי התהליכים של הגילוי מרצון והשגת תוצאות מיטביות ללקוחותי.   ניתן לפנות אלי לשיחה לא מחייבת בנייד  : 050-7700794 .

ז